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2014年05月21日

而根据此前易居房地产研究亚洲通平台院公布 的《2018年全国50城房价收入比报告》

从拉动经济的“三驾马车”来说,除了进出口,房地产对投资和消费都产生了巨大的影响,投资方面,房地产对投具有拉动效应,指的是房地产投资会通过产业关联效应来扩大全社会的固定资产投资!同时也有挤出效应,因为房地产投资提高往往意味着房地产市场过热,亚洲通,而高房价会通过成本效应导致其他产业固定资产投资下降,

长久以来,作为国民经济重要的支柱行业,高度繁荣的房地产究竟是经济进展 的毒药还是解药,亚洲通官网网址,始终是社会各界反复讨论的话题,一方面,房地产开拓 投资对经济增长贡献多年基本维持在10%以上,房地产开拓 投资占全社会固定资产投资的比重过去20年间也向来在15%以上!而另一方面,房地产业的高回报吸引了大量社会资金和银行贷款,对其他产业,尤其是制造业又产生了明显的挤出效应,

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一二线城市挤出效应明显

研究发现,房地产与经济增长的影响存在倒U关系,房地产对经济增长同时存在正向的拉动效应与负向的挤出效应,当房价水平较低时,房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应,而当房价水平过高时,负向挤出效应将超过正向拉动效应,

责任编辑:徐芸茜 主编:陈岩鹏

研究还显示,北京、上海、广州与深圳等一线城市与厦门、福州、杭州、珠海、天津等大部分二线城市房价收入比都已经超过9这一临界点,上述城市房地产对经济增长的负向效应已经超过正向效应,

“这些城市的房地产已经对消费和投资产生比较严峻 的挤出效应,如果不是这个原因经济增速(具体是非房地产的投资和消费)可能还会更高,”倪鹏飞指出,这些一二线城市肩负着领先 “调结构”的重要任务,房价过高无疑不利于这一任务的完成,

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而根据此前易居房地产研究院公布 的《2018年全国50城房价收入比报告》,四个一线城市中房价收入比最低的广州也有17.5,杭州、南京、石家庄等二线城市都超过15,三线城市中温州、莆田、芜湖、宜昌等也超过9,

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报告指出,随着房价的提升和增速的加快,企业被迫需要在产业升级和产业转移之间做出选择,一部分有能力创新的企业选择通过产业升级来提升回报和覆盖成本,另一部分企业则只能选择退出高房价的市