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2014年05月21日

即偿还国内债亚洲通官网网址、流动性资金补给和拿地

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“7月前10天,超过15家房企公布 美元融资计划,金额超过100亿美元,”张大伟说,今年以来,上市房企共发行了56笔公司债,累计融资716亿元,票面利率基本在4%-8%区间,平均为5.32%,

防止影响调控

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“借新债还旧债,在过去向来以来都是房企惯用的融资方式,今年也不例外,”王经理说,近月来房企密集公布 海外融资计划,偿债也是一大原因,

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    华夏时报

    杨仕省

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    “今年上半年,投入房地产信托公司的资金规模有4500亿元,占整体信托的4成,这可能会让房地产市场出现逆转,会影响调控期,”谢逸枫说,5月银保监会下发23号文严查资金违规流入楼市,房企融资出现收紧迹象!7月《通知》同样是基于房地产调控做出的,目的在于防范房企风险,这就是外债发行被收紧背后的真正原因,唯有如此才能要在稳增长的基础上防风险,保持经济高质量增长,

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    据Wind统计,2019年房企国内债到期数量508只,总偿还量5303.02亿元,偿还规模同比增加28.88%,2020年、2021年,房企国内债到期规模将分别达4453.51亿元、6837.24亿元,

    而《通知》公布 后,无疑对房企融资进行了收紧,

    2016年开始,部分房企通过境外发债进行融资,据华泰证券统计显示,2017 年房企境外债发行规模为 2898 亿元,同比大幅增长 396%,2018 年全年发行规模进一步增长,2019年1-4 月房企境外债发行2254 亿元,同比增长 41%,但 5 月仅为 80 亿元,同比下降 62%,6 月恢复至 225 亿元,

    记者查阅发现,6月份地方债发行规模创年内单月发行新高,其发行7170亿元,但投向最多的是土地储备,多达1903.15亿元,

    这可以从用益信托公布的数据中找到答案,用益信托数据统计,2019年1—6月,集合信托市场共成立8926款产品,成立规模9273亿元,平均收益率为8.23%,从信托资金投向上,房地产信托募资规模最大,而金融类信托、基础产业类信托、工商企业类信托、其他投向类信托发行规模均不及房地产信托,亚洲通,仅上半年房地产信托多达3634亿元,占比39.19%,接近四成,

    近期房企频繁公布 海外融资计划,据记者统计,7月前11天全国超过20家房企公布 接近150亿美元债计划,平安证券报告数据则显示,仅2019年前5个月,房企在海外发债的金额就达到2331亿元,同比增长17.4%,

    水皮杂谈

    继房地产信托被收紧之后,房企外债发行也被戴上“紧箍咒”,

    华夏时报()记者 杨仕省 北京报道

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    外债发行被戴上紧箍咒

    7月12日,国家发改委网站公布 《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》(下称《通知》),要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务!房企在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息,包括债务规模、期限情况、备案登记情况等,并提交《企业发行外债真实性承诺函》!房企发行外债要加强信息披露,在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况,

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    发债仅是房企拿地的资金渠道之一,房企其他融资又如何?北京某银行信贷部王经理向《华夏时报》记者透露,今年上半年房企资金来源中,超过50%的钱来自信托资金、基金和银行贷款,

    责任编辑:徐芸茜 主编:陈岩鹏

    近期持续融资趋紧正在影响房企拿地的速度,而土地是房地产调控的重要手段,

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    杨仕省

    华夏时报高级记者,10年紧跟发改、国土、能源、三农、房价及区域经济等报道 ,先后获得北大、清华奖学金班培训

    不过,亚洲通官网网址,2019年是房企偿债高峰年,平安证券的数据显示,2019年下半年房企境内发行债券到期2879亿元、内房股企业海外发债到期602亿元、房地产信托到期3362亿元,合计6843亿元,

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