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2014年05月21日

而2019年公司股东大会授权给亚洲通平台治理 层的对外投资总额为“不超过300亿元”

财经评论员严跃进也认为,宋都股份所在的杭州市场等,近年具有较好的市场机会,比如杭州企业,类似企业在投资上有市场的信心,通过投资成本可控,而从企业进展 的层面来看,在集中程度越来越高的房地产行业,如果不发力中小企业后续的进展 会受到限制,近年宋都股份的资金面已经有所改善,希望把规模做大是正常的,

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奋起直追

“宋都股份在行业突然发力的原因,主要还是因为受到生存压力,当前,不少房企正常经营都成难题,再不发力可能只有死路一条,”宋清辉向记者表示,我国房地产市场持续下行,整体来看,中小房企生存空间不容乐观,在未来剧烈的市场调整下,一些实力较弱的中小房企可能被市场淘汰出局,未来,房地产行业依旧 会连续 强者恒强局面,留给中小房企的生存空间已经不大了,

沉寂多年,这家小型房企为何突然发力坚持走高周转之路?此前是否因为踏错节点错失房地产进展 机会?新增投资已经赶上去年销售额,是否存在资金方面的压力?为此,记者多次致电公司总机及投资部电话,均无人接听,发送给董秘的采访提纲亦未收到回复,

这之后,宋都股份又分别在6月10日及6月12日以总价约1.12亿元、3.93亿元竞得浙江舟山一宗住宅地块及一宗商住地块,而在此前的5月份,宋都股份早已收获颇丰:5月10日,宋都股份年内首次拿地,就以总价6.62亿元竞得舟山市新城LC-13-03-26地块,其后,宋都股份又在5月22日以2.8亿元竞得桐庐县一宗商住用地,以及在5月24日以2.65亿元拿下位于宁波的浙江医药高等专科学校片区GJ01-06、07、09地块,楼面价3070元/平方米,溢价率高达18.1%,

“宋都股份肯定是有资金压力的,”严跃进直言,如果盲目拿地,拿到的土地没有及时消化,这会对企业带来一定的冲击,宋清辉也坦言,“宋都股份规模并不大,其大手笔的投资势必会对企业造成一定的资金压力,”

提速扩张 浙江小房企宋都股份债务规模攀升

今年以来,杭州小房企宋都基业投资股份有限公司(宋都股份,600077.SH)通过公开拿地、股权合作、增资子公司、新设公司等多种方式增加对房地产业务的投入,表现出对规模的渴求,但在提速扩张的同时,宋都股份的债务规模也出现了连续攀升,年报显示,公司2016-2018年的负债总额分别为57.68亿、137.35亿和194.08亿,

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与此同时,宋都股份也加强了与同行之间的合作:5月28日,公司宣布将投资23.28亿元与禹洲地产合作开拓 杭州祥符东单元GS0804-R21-02地块,并获得项目公司一半的股权,而在公司内部,官网显示,今年4月2日,宋都股份效仿大型房企推出了“事业合伙人项目跟投治理 办法”,要求该办法公布 之日起猎取 的新项目一律实施跟投激励,

值得注意的是,除了频繁在公开市场拿地之外,宋都股份还采取了多种方式以增加对房地产业务的投入,

积极的举措令宋都股份的业绩有了起色:2017年起,宋都股份的销售规模也出现了较快增长,2015-2017年,宋都股份的销售金额分别为51亿元、55.81亿元、70.2亿元,2018年,公司房地产销售金额约101.40亿元人民币,首次突破百亿元规模,

上半年投资超过百亿

  • 沪写字楼空置率飙升至18% 创近十年新高
  • 2天签约、3天变更、5天付款 新城“闪卖”10项目回血41.5亿
  • 社区医院拟“空降” 上海内环高端项目 金融街融府业主疑社区被“私改规划”
  • 加速盘活存量商业 商业地产行业进入高度竞争期
  • 新城控股筹划出售部分项目公司股权 年度销售目标仍为2700亿元

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    不容忽视的是,在提速的同时,宋都股份的债务规模也在飙升,根据年报数据,2016-2018年的负债总额分别为57.68亿元、137.35亿元、194.08亿元,但2019年第一季度实现营业收入为2.48亿元,比上年同期减少50.51%,归属于上市公司股东的净利润为-1078.3万元,同比减少156.76%,

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    平安证券研报评析宋都股份2018年年报时指出,宋都股份业绩已经走出前期低谷,不过,平安证券研报亦坦言,对于宋都股份的进展 而言,依旧 存在不少风险,例如,市场供求关系对房地产业影响巨大、一线热点城市和三四线城市分化严峻 ,对于不同市场的监测和把握以及出现风险时的产品结构调整、营销策略调整等提出更高要求!此外,也有楼市大幅调整带来资产减值及业绩不及预期的风险等,

    凭借近期在土地市场上的积极表现,杭州小房企宋都股份引起了市场关注,《华夏时报》记者根据其公布 的上市公司公告统计,从5月10日于年内首次拿地开始,截至6月24日,宋都股份已拿下6幅地块,

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    6月5日,在南京开年以来的最大一场土拍中,经过120轮竞价,宋都股份击败招商、金地、保利、中海等近20家品牌房企夺得南京板桥G18地块,总价32.3亿元,溢价率47%,加上自持租赁住房面积3000平方米,该幅地块的楼板价达到了最高限价15453元/平方米,刷新了此前由四川蓝光保持的板桥地块单价最高记录(NO.2015G70地块,楼面价为10689元/平方米),

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    “宋都股份在行业中突然发力的原因,主要还是因为受到生存压力,”经济学家宋清辉解释说,随着行业集中度的进一步提高,综合实力强、核心竞争力明显的头部房企优势将更加明显,中小房企拿地难、进展 难的局面会加剧,在这样的情况下,当前不少房企正常经营都成难题,再不发力可能只有死路一条,与此同时,宋清辉也直言,宋都股份的规模并不大,其大手笔的投资势必会对企业造成一定的资金压力,

    官网显示,宋都股份旗下的地产集团创立于1984年,是杭州最早“老十八家”知名专业房地产开拓 企业之一,不过,其“起了大早,赶了晚集”,过去多年进展 较为缓慢,亚洲通,直至近年才有所转机,

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    华夏时报()记者 李贝贝 上海报道
    京公网安备 11010202007128号

    在2016年年报中,宋都股份表示要秉承年初制订的以利润观为导向、连续 去库存、高周转的基调,2017年报亦强调2017年公司经营策略继续注重“高周转”,明确“以财务为导向、以运营为抓手、以营销为引领”的经营模式,从这一年开始,宋都股份的拿地力度也明显增大,年内共拿下了16宗地块,而此前的2015年、2016年,公司的新增地块分别为0及5块,

    记者不完全统计,截至6月24日,宋都股份在房地产业务上的投资总额已有101.55亿元,而2019年公司股东大会授权给治理 层的对外投资总额为“不超过300亿元”,意味着宋都股份在接下来的市场上还有相当大的空间,

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