主页 > 海底奇事 > 钱与地:房企酸甜苦辣 作者: 李贝贝 来亚洲通平台源:华夏时报 公布 时间:2019-07-13 14:45:17 摘要
2014年05月21日

钱与地:房企酸甜苦辣 作者: 李贝贝 来亚洲通平台源:华夏时报 公布 时间:2019-07-13 14:45:17 摘要

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进入6月份,受23号文影响,虽然地产信托发行规模有所收缩,但仍未达到监管预期,6月中旬,在第十一届陆家嘴论坛上,银保监会主席郭树清直言,“地方必须正视一些地方房地产金融化的问题,”其认为,一些房地产企业融资过度挤占了信贷结构,导致资金使用效率进一步降低,也助长了房地产的投资投机行为,到6月底、7月初,多家信托公司收到银监窗口指导,要求操纵 地产信托业务规模,

年后一段时间,房企融资环境宽松,亦带动了楼市、地市的热度,但自5月开始,随着房地产行业监管力度的加强、多地调控频现,融资层面也开始再度出现收紧的迹象,同策咨询研究院数据显示,其监测的40家典型上市房企5月融资金额环比下降超过50%,创2019年来新低,

水皮杂谈

“融资天平”偏向龙头房企

中国房地产数据研究院报告亦指出,2019年5-6月随着融资环境边际收紧,行业境内债发行同比下滑7%,其中公司债、短融、中票、ABS、定向工具分别同比下滑17%、15%、63%、19%、25%!境外债发行同比下滑21%!集合信托发行增速由1-4月的17%收窄至7%,

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房企融资情况也因此急转直下,根据同策研究院检测的数据显示,2019年5月,40家典型上市房企共计完成融资总额367.99亿元,相比较4月份,融资总额大幅下跌52.07%,与此同时,公司债和其他债权的融资渠道也在收紧,数据显示,5月份仅发行了6笔公司债,较4月份下降了79.74%,而其他债权融资也较4月份有了大幅度的下降,

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    “好的企业尤其是实力比较强劲、融资渠道更为通畅的房企,实际上它的融资环境还可以,并没有受到太多的影响,”仲量联行中国区投资研究董事周瑛告诉《华夏时报》记者,在接下来的融资市场上,企业本身的信用、实力是取得资金的保障,

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    “多数房企未雨绸缪,影响有限,”华泰证券研报指出,考虑到2016年以来房地产行业融资政策向来处在较严的环境下,认为此次融资政策与“因城施策”思路一致,更多体现为结构化调控和窗口指导,而不是一刀切收紧,二季度以来房地产行业融资环境的边际收紧意在管控土地市场热度,从而平稳市场预期,是强化“房住不炒”思路的体现,

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    华夏时报()记者 李贝贝 上海报道

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    中指研究院公布 的数据显示,今年上半年,全国土地出让总金额较去年同期有所上升,达到22490亿元,同比上升16%,尤其是在“小阳春”期间,据中原地产研究中心统计,4月来卖地数量明显增加,年内开始实现了明显的同比上涨,

    根据同由该机构公布 的《2019年上半年全国房地产企业拿地排行榜》, 从拿地金额来看, TOP10企业1-6月拿地总额5586亿元,占TOP100企业的36.6%!TOP30企业1-6月拿地总额9959亿元,占TOP100企业的65.3%,同时,2019年1-6月,TOP10房企拿地总面积12990万平方米,占TOP100房企拿地面积的41.6%,拿地规模持续加强,其中,碧桂园、万科、融创分别以981亿元、688亿元及680亿元的拿地金额占领榜单前三位,尤其是融创,上半年的拿地金额达到去年同期的5.8倍, 那么,对于实力不那么强劲的房企,又如何在现有环境下寻求融资突破?亚新集团CFO杨晨辉建议,在监管趋严的形势下,房企应该正面对待,通过融资结构的合理化设计、信用增级及拓宽创新融资模式等,在负债水平可控的情况下,亚洲通官网网址,适度扩张,未来房企应该多从自身寻求提升,