主页 > 海底奇事 > 跨周期低成本土储成房企盈利关键 瑞银续推龙亚洲通光地产为行业首选股 作者: 袁晓澜 来源:华夏时报 公布 时间:2019
2014年05月21日

跨周期低成本土储成房企盈利关键 瑞银续推龙亚洲通光地产为行业首选股 作者: 袁晓澜 来源:华夏时报 公布 时间:2019

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瑞银指出,内房股今年以来跑赢大市,但目前估值依旧 偏低,摩根士丹利资本国际中国房地产(MSCI China Real Estate)12个月远期市盈率为5.5倍,而历史平均值为7.3倍,在内房股中,亚洲通,由于拥有更合理的投资周期和城市更新等多元化拿地方式,龙光地产等内房企土储成本较低,利润确定性较强,

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7月23日,著名国际投资银行瑞士银行(UBS)公布 最新研究报告,通过对中国房地产开拓 商的3000多个土储项目进行深入分析,并结合房地产项目开拓 周期规律,认为自2017年以来的土地价格上涨将对开拓 商的未来盈利产生不同影响,※于此,该行下调了部分内房股的评级,但同时继续看好中海地产、融创中国、龙光地产(3880.HK)等拥有低成本土储的开拓 商,瑞银认为,龙光地产未来可维持拿地优势,给予“买入”评级,继续推举为行业首选股,

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    自今年年初首次覆盖以来,瑞银向来看好龙光地产,多次给予“买入”评级,该行认为,龙光的核心优势在于战略性布局深耕粤港澳大湾区,前瞻性精准把握拿地周期,通过多渠道建立了跨周期的低成本优质土储,2014-2015年,龙光抓住地价低迷期,大量扩充深圳区域优质资源!2016-2017年,国内主流城市土地升温,龙光避开竞争激烈的招拍挂土地,更多是通过收并购方式猎取 占用资金少、利润率高的城市更新类项目,比如,亚洲通官网网址,公司在2016、2017年分别获得了珠海玖龙汇和佛山禅城绿岛湖两大城市更新项目,并在2018年上半年转为可销售项目,总货值达200亿元,

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    截至2018年12月31日,龙光地产土储权益总货值达到6520亿元,其中大湾区土储货值占比82%,平均土储成本为每平方米3985元,占售价比仅2成左右,远低于行业平均水平,为公司的高盈利奠定了基础,瑞银指出,龙光地产2019年可完成850亿元的权益合约销售目标,未来盈利能力继续领先行业,(文/袁晓澜)

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